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西双版纳房产,购房“四金”是必须要搞清楚的知识点

原创 发布时间: 2020-05-19 阅读量: 252次 作者: 来源: 楼市网
现在社会中有一些不良开发商和中介,为了赚钱,也可能会对此动"歪脑筋",让我们广大购房者吃亏上当。如果稍不注意,还真有可能被坑了,更有甚者,可能数几十万、几百万就打水漂了。

所以说,对于我们购房人来说,了解一些购房知识是非常重要的,尤其是第一次购房的年轻人,很多处于一种懵懂的状态,被开发商一忽悠就稀里糊涂地签了一堆协议,后悔都来不及的啦。只有了解了足够的购房知识才能让我们买房时更加清醒,避免上当受骗。今天我们就来说说“买房四金”,这在我们购房的过程中或多或少都会有涉及到的,那这“四金”是指哪四金呢?



定金
定金又称保证金,在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额作为担保。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。

重点
定金不能退:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。

定金可要回的情形:收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

订金
订金又叫预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同的是,订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原数返还。

重点:
订金可以退:订金不受法律保护,定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还,定金违约返还则应双倍返还。

认筹金
购房者表现出买房的诚意,需要通过缴纳的“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时,购房者能以“优先选择”的顺序选房。

重点:
认筹金无法律效应!房地产商的提前认荐优惠大多都是看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。

诚意金
诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。

重点:
法律上并无诚意金一说!购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

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