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西双版纳买房,你知道吗?洋房与多层的差别,只差一个真相!

来源: 楼市网 发布时间: 2020-07-03

现如今的购房 市扬 上,愈来愈多 的人感慨 ,商品 变得越来越 类似 ,为何售价却差距这么远呢? 尤其是相对于花园洋房和多层的识别 ,可以说 是镜中花水中月般,糊涂的不要不要的 。今天就认真的为大伙儿 解析 一下下有关花园洋房与多层的特性和识别技巧 ,日后购房时再也无需傻傻的分不清洋房与高层了。



1、外观形态

花园洋房:产品设计通常以4-6层,一梯一户或者一梯两户的设计理念为主导。较大的特征是每层都会有退台。这种建筑形式让每层的户型面积都不相同,单单从外立面看,1楼到层顶呈递退类型 ,因此花园洋房又被称为退台洋房。

多层:产品设计通常以5-7层,一梯三户或者一梯一户的设计理念为主导。基本上每层的面积都不会有太大的出入。因此从外观上看1楼至顶楼呈垂直的水平线。

2、赠送面积

花园洋房普遍都是赠送花园,因为退台设计的原因形成了退台空间、因此对于购房者来说每户都会得到一定赠送面积的花园或者是类似的空中花园。对于一楼的业主来说可能会是地下或者半地下的庭院.。而多层就不会有这样的赠送。多层对于赠送通常都是顶楼送阁楼,其它层送露台,一楼送花园这样的逻辑。做不到户户赠送花园。

3、园区的绿化

洋房本身对绿化环境就有非常高的要求,所以园区的绿化和园林景观都按照标准严格的执行。通常情况下小区的绿化率在30%-50%之间。并且为了能够保障足够的事业,楼与楼之间的距离相对较大,一般不会存挡光、挡景等问题。小区整体环境让人舒适。

多层产品相对来说和普通住址没什么太大差别,绿化率一般在30%上下,并且没有所谓的独立园区,多是和小高、高层等产品混搭。整体的环境楼间距等都没有洋房的好。

4、户型

洋房的户型设计上都要比多层高,面积段通常在90-200㎡之间。没有小户型。一般情况下都会做成南北通透面积相近的产品,无论是采光,景观,通风等问题上感受都特别好,舒适性和私密性也相对较高。

多层户型一般是40-150㎡之间,户型类型较多,因此总有一些非南北通透的户型出现,相比洋房在通风、采光等问题上都会有所差别。当然多层也有好户型,只是和洋房的户户皆为好户型相比还是有差距的。

5、容积率

纯洋房小区容积率一般都低于1,就算是与小高、高层混搭的也在1.5左右。出于对居住感体验的原因容积率和建筑密度都很低。多层通常在1.5-2.5之间。

通过上述这些问题会发现洋房的价格高是有一定道理的因此很多追求居住舒适的人群在经济条件允许的情况下都会选择购买洋房,而多层更适合相对经济实力较弱的刚需和刚改人群选择。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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