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西双版纳购房,学区房你买明白了么?学区房不可盲目出手!

来源: 楼市网 发布时间: 2020-07-04

在中国由于教育资源不平均,所以导致教育地产优势明显,学区房的价格始终坚挺,普遍高于同区域其他房屋。学区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着这回竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。就学区房的选择问题上家长应该注意哪些呢?



1、一切已合同为准

目前大部分购房者所购买的都是期房。开发商的宣传材料上说有学校配套,置业顾问也口若悬河,但人们常说空口无凭。写进合同是最保险的。因此,必须在合同中明确说明,这样才有事后追诉的依据。

在购买新房时,如果学校还没有竣工,最好让开发商出示与学校的招生协议,并将这些名校的入学情况作为购房合同的条款,用白纸黑字写在合同上,如果学校已经竣工,然后去学校询问是否符合开发商的承诺。

2、必须实地参观学校

如果学校在交房钱就建好了,或者是项目配套自带的学区,那么购房前一定要到学校进行详细咨询,亲自了解是否符合开发商的承诺。你需要注意一些细节,比如学校是否有足够的名额够所选项目的使用等等。

3、学会算帐

目前,房价相对较高。如果纯粹为了上学而买房,就得先算个账,看看买房还是直接交择校费划算。如果投资的话,还要看购买价格是否合适,并且估算下房子未来的增值空间。

4、居住放在第一位

买房最重要的是房子质量、小区环境、物业服务等“硬件”。学校提供的“软件”只是房子加分的一小部分。所以,房子本身好不好才是最重要的。然后才是有没有好的学区,千万不要混淆顺序。

在购买学区房时,要着眼长远。尽量选择那些具备中小学的双学区。这相当于让你的孩子上好中小学的优质学校。这无疑是一个更具成本效益的选择。

5、距离不代表一切

很多购房者对学区房有这样一个误区:只要房子周围有学校,就意味着是学区房,只要在学校附近买了房子,肯定可以上学。学区划分原则是教育部门根据学区适龄学生数量合理配置教育资源。

学区房不靠物理距离。学位名额由相应学校按照“学区划分”的原则分配。每年都会有一些变化。因为学区与非学区两者之间的价格相差较大,父母需要仔细辨认。别以为离学校很近的就可以入学。如果你买了却不能去学校,这不是双倍损失吗?

6、购房后的落户问题

即使房子所属区域在学区内,如果孩子的户口搬不进去,也会影响孩子的名校梦。因此,在购买学区房时,应明确了解该房屋的户籍状况和准入资格要求,并在签订购房合同时,确保合同目的与购房目的一致。

义务教育一般都是以户籍“就近入学”为基础的,所以落户是入学的关键,一般在学校注册时,需要带上全家正式的统一户口,学生户口登记与父母(法定监护人)在同一户籍内,户籍与房产证上的实际居住地一致。因此,在购买房产时是否属于学区外,还取决于它是否可以落户。

7、户口问题

购买二手房时一定要注意,一方面是卖家是否有将户口迁走。另一方面学校是否对名额有显示,比如同一房屋有几个名额,如果只有1个那么问情卖家名额是否被占用。

8、购买学区房要量力而行

一些二手的学区房需要一次性付款,巨大的购房压力会让一些想购买的普通家庭不堪重负。所以一定要小心购买,不要影响你未来的生活。另外,二手房是否受学校限制也需要留意。

大多数家长不顾实际情况,不惜一切代价为孩子的学习做前期投资。但是,购买学区房要结合家庭自身承受能力,不能承担购房债务,从而承担沉重的经济负担。其实这不利于给孩子一个轻松的家庭环境,所以有必要量力而行。小户型或老房子更适合一些不太富裕的家庭考虑购买。你为什么要花重金甚至背上债务去选项一个新房?一个孩子是否有才华,与他是否在重点学校学习没有直接关系。

9、提早准备未见得是好事

许多家长都在考虑孩子上学的问题。他们害怕失去买房的机会。然而,事实上,很多学校从成功购买到入学都有规定条件,比如:很多学校在入学前,都要求落户以及入住双向指标才可以报名。

虽说凡事要趁早,但在购买学区房的问题上,正确的时间才是最关键的。学校招生分配每年都会有一些变化,一般都会在年度招生指南上公布,一些学校对地方政策也有限制,特别是名校的限制比较多。购房者需要提前了解。有的家长提前计划是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素无法估量,因此,学区房不宜盲目过早购买,一般提前3年左右为佳。不要过早购买,因为计划没有变化那么快。

10、居住环境不可忽视

学区问题是家长们的头等大事,这将导致他们对房价、质量、环境等方面缺乏考虑。

在购买新房时,除了考虑学区因素外,还应全面了解房屋的综合因素,如交通、配套设施、医疗、朝向、房型等,如果是自住,应根据具体工作情况购买家庭的生活需要,如果是投资就要考虑将来转手或租赁的实际情况。

11、根据孩子自身特点选择学区房

每个孩子都有自己的特点,每个学校都有自己的强项,所以并不是所有的重点学校都适合自己的孩子。要从孩子的自身条件出发寻找适合孩子的重点学校。


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