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景洪楼市,签署购房合同一定要留意陷阱

来源: 楼市网 发布时间: 2020-07-06

购房是人生最重要的事情之一,由于涉及金额巨大因此钱数一份有保障的购房合同有为重要。签购房合同是有很多讲究,一不留神就容易掉入开发商的合同陷阱。今天就聊一下买房常见的陷阱有哪些?



1、补充协议的权利义务不对等

购房合同基本上是房管局统一印制的版本,因为很多购房者在签订合同时只填写内容,往往会放下警惕。一些聪明的开发商在补充协议上动脑筋。比如违约责任赔偿上,他们的违约责任是每月几万元,而购房者的违约责任变成了每天几万元,一字之差,违约金是30倍。

2、补充协议中降低违约金金额

一般在销售合同中约定违约金为万分之几,而在补充协议中又将违约金设置上限。所以万一发生维权违约金的金额会大大减少

3、合同中空白条款作弊

购房合同中总会有一些空白条款需要临时填写。但是,有些开发商会告知购房者,本合同是统一版本,因为有不能填写的空白处,所以空白区开发商可能会篡改。因此,如果买家没有特别说明可以将空白处划斜线,以表明空间没有内容。

4.先交定金再签协议

很多购房者和开发商都会在交了定金后签订认购书,确认购房意向。有开发商会拿定金要挟,让买家签霸王条款。购房者此时不买房意味着几万元的定金不见了。如果买房,签开发商霸王条款合同,以后麻烦可能会更多。所以说订金而非定金,因为订金可退。再或者如果确定购买直接签署购房合同而非认购协议。

5、含糊其辞逃避自己的责任

开发商在合同中经常使用模糊的条款来逃避自己的责任。交货日期要做一个重要的说明。开发商写的水电安装、住宅验收等无发用形容词后面都有约定的交房日期。交货日期必须精确到日期。而精装房完工后,购房者必须让开发商准确地写下什么品牌和型号。

6、阴阳合同

一些开发商使用阴阳合同。使用合同与合同不符的,应当向工商行政管理机关备案。补充协议的部分内容已经修改。

7、合同标的不明确

有时开发商不让土地持有人、开发商或非法定代表人与买方签约。签约前,买方应确认法人贷款。在这里,您可以查看开发商的五证,确认开发商的资质和最终的法人资格。

8、垄断权利

购房协议约定“买受人同意出卖人聘请XX房地产公司为该商品房提供前期物业管理服务”。事实上,开发商长期垄断物业管理权。即使将来成立业主委员会,也很难改变。

签署补充协议的买家也可以维权。补充协议是买卖双方经过沟通后达成的一种个性化协议。但是,如果业主重新使用,则可能构成“格式条款”。如果认定为“格式条款”,根据《消费者权益保护法》和《合同法》,排除或限制消费者权益的标准条款,对消费者没有法律效力。因此,可以根据这一点捍卫权利,但具体结果将取决于仲裁委员会的决定。

买房是一个专业而复杂的问题。不能大意。即使你找了一个专业的律师帮忙签合同,你也应该对一些细节有自己的意见。从买房开始,就可以避免将来可能出现的问题,这样才能最终安顿下来。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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