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房产西双版纳丨除非有需求否则超20年的二手房轻易别碰,即使价格“美丽”

来源: 楼市网 发布时间: 2020-07-14

随着住房市场规模的扩大,越来越多的购房者吧目光放在了购买二手房上。在购买二手房时,许多问题需要注意。今天关于二手房的房龄问题来聊聊。如果所选购的二手房房龄超过20年,那么在购买的时候就要考虑清楚了。在交易过程中很多事情都会受到限制。



贷款问题

现在购房多数人都选择贷款,二手房也不例外。但是二手房贷款受年龄限制。并非所有二手房都可以获得贷款。

现在,许多银行不接受超过20年的二手房贷款,只有少数银行可以。在某些情况下,贷款金额会减少,或者贷款的利率会上升。

由于大多数人需要贷款才能购买房屋,因此购买20年以上的二手房可能无法贷款,并且需要全额付款。无疑这将增加购房的难度。

未来易手的问题

现在刚需购房为主要需求,大多数购买者都是自住,很少有人在买房后立即卖出,基本上都是居住几年或十年以上,然后选择出售。

本身在购买的时候房龄就超过20年。如果再居住几年或十年,那么年龄势必超过20年,甚至超过30年。这时候,下一个购买者要是再想贷款购房那就更难了。因此只能选择全款购房,这可能会增加换手的难度。当然,如果您不考虑换手,就不会有这样的问题。

居住问题

房子也有寿命。随着时间的流逝,房屋将出现各种质量问题。房间的寿命越长,出现质量问题的可能性就越大。

例如,电梯的性能将下降,房屋的外墙将掉落,园区的地面将受到破坏。这肯定会影响房主的居住舒适性和体验感。

停车问题

在目前的园区,基本上不会出现停车位短缺的问题。新小区的住房和停车位比例通常超过1:1。这种停车位分配在短期内是足够的。

停车位不足是普遍现象,原因是私家车越来越普遍,并且有越来越多的家庭拥有私家车。但是,在20年前,开发商并不期望将停车位比例提高到1:1以上。许多老社区甚至没有地下停车位,只有少量的地面停车位。

因此,要购买20年以上的房屋,您必须了解社区中有多少个停车位。一般来说,没有足够的停车位,将来可能很难停车。

对于是否该出手购买20年房龄以上的二手房,如果购房者只是为了自居,或者为孩子上学购的学区房,只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷,那可以根据自己的财力购房。但是,如果是投机性购房者,房龄偏高的二手房最好不要去碰,因为贷款难,投资风险高,未来增值空间小,如果一定要投资还不如去买一手房或者房龄在10年以内的二手房,风险可能还小一些。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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