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版纳房产丨购房费用“花样繁多”,“四金与四费”一定要认清

来源: 楼市网 发布时间: 2020-07-15

在购买房屋的过程中,尤其是在通过中介购买二手房的过程中,经常会出现各种费用,以及“四费”和“四金”的说法。种类繁多尝尝搞得购房者晕头转向,那么“四费”和“四金”到底是什么意思?拒绝滥收费,从确认购房的付款项目开始。



四费

1、房地产评估费

评估费是指银行指定的评估机构在抵押过程中评估抵押房屋的费用,主要是为了控制贷款风险。

财产评估费不是强制性的,并不是每个银行都会要求买卖双方出示财产评估报告,因此取决于具体情况。

2、贷款保险费

贷款保险费主要用于一次性付款或抵押购买的房屋。如果您的房屋在还款期内遭受不可抗力的损失,购买房屋贷款保险将使您免于亏损。

根据《保险法》的规定,作为房屋保单持有人的买方必须承担支付保险费的义务。尽管抵押贷款保险不是成功获得贷款的必要条件,但其作用也不容忽视,因此最好购买更多的保险。

3、抵押登记费

一般来讲,普通住房抵押登记费为每套80元,非普通住房抵押登记费为每套550元,这是办理抵押贷款手续时向住房管理局支付的服务费。

根据《关于规范房屋登记计费方式和收费标准的通知》,房屋抵押登记费只能向注册为房屋所有人的一方收取。

4、抵押贷款利息

购房贷款需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额,贷款期限,还款方式和贷款利率等因素决定。

贷款成功后,一定不要忘记按时还款,否则罚款将是小事,影响信用等级,才是最可怕的大事,提前还款不一定是一件好事。

四金

1、定金

也称之为保证金,保证金是一种保证形式,可以在合同订立之前或合同执行之前支付一定的金额作为担保。一般来说,保证金的金额不能超过主合同目标金额的20%。此外,必须记住,定金不予退还!

2、订金

现实中订金与定金总是被大家混淆。实际上,订金是指预付款,即购买者为获得优先购买权而支付的钱。它们不受法律保护,但可以退还。

3、诚信金

买方为了表达其购买房产的意愿而产生的自发行为。该金额相对较小,不受法律保护,也不是强制性的。

4、认筹金

主要出现在预售阶段。这也是买方为了表达购买诚意而支付的钱。支付认购款后,购买者可以优先购买权利并享受一定程度的折扣。同样认筹金也不受法律保护,支付的时候需要承担更大的风险。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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