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西双版纳楼盘丨选择宜居住宅不能“轻信”开发商

来源: 楼市网 发布时间: 2020-07-16

近几年人们的生活好了,改善型购房的人群逐渐增多。这些人在选房的时候都会倾向于低密宜居的园区。那么什么是低密宜居盘?简单的说就是人口密度低、居住你环境好的园区。低密是指大面积、楼层低且楼与楼之间的间距较大。宜居则是绿化率高,环境好。或者园区周围有山山水水或者公园等设施。针对宜居而言绿地率和绿化率有很大的区别,不能再傻傻的混为一谈了。那么两者有什么区别呢?给大家科普一下,大家来看看吧!



绿化率,绿地率,绿化覆盖率

绿化率是指计划建设用地面积内的绿化面积与计划建设用地面积之比。但是,绿化率只是开发商用来促进房地产绿化的概念,没有法律或法规依据。开发商通常在广告中使用术语“绿化率”。根据专家的说法,这是一个不准确且不规范的术语。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

法律法规规定的衡量房地产绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率是指居住用地范围内各种类型的绿地之和与居住用地面积之比。它主要包括公共绿地,房屋附近的绿地和属于配套公共建设的绿地。与道路绿地,计算比绿化率严格得多。



计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积

在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区域范围内的各种绿地”主要包括公共绿地和房屋附近的绿地。其中,公共绿地还包括住宅公园,小型游乐园,团体绿地以及其他块状和带状的公共绿地。房屋旁花园绿化用地的设计和计算还要求,距建筑物外墙1.5米以内和路边1米以内的土地不包括在绿地内。

此外,还有一些情况不计算在绿地率的绿地中,例如地下车库和化粪池。这些设施的地面覆盖通常不会达到3米的深度,并且在上面种植大型乔木,成活率较低,因此在计算绿地率时,不能将其包括在居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地。按目前的规范要求也算作绿地。这是在房地产开发过程中,相关政府部门最初要求在项目规划中制定绿地率指标。

因此,购房的时候除了对地段以及户型的选择外,还应注意“三率”,即容积率,绿化率和房屋利用率。对于开发商而言,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此,绿化率较高,建筑密度较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。


绿化覆盖率是指绿色垂直投影面积与样地的总和之比。绿化覆盖范围内可以包括树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,因此绿化覆盖率有时可以超过60%,一般绿化覆盖率要高于绿地率。购房者要注意开发商在销售宣传的时候所说的绿化率不少指的的是绿化覆盖率。

绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的术语。绿地率和绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济和技术指标,但绿地率不等于绿化覆盖率。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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