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景洪房地产丨后悔要退房?二手房退房条件不同新房,购买要谨慎

来源: 楼市网 发布时间: 2020-07-17

生活中经常会有这样的情况:欢欢喜喜买了房后,由于某些原因的出现,使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房,同样,满足一定的条件后,二手房也可以退房。那么,根据我国法律的规定,二手房退房的条件是什么,换句话说,什么情况下可退已购的二手房呢?



1、出租过程中的房屋

如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商,则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖无法继续进行。

2、被查封或者作为抵押物的住宅

被司法机关查封及作为抵押物的房产,如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意,并取得同意出售相关证明,或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。

3、房屋权利人众多,但未取得权利人同意而出售的房产

共有住房的同住人,以及共同财产等,如果分割方式未能协商一致,也无法顺利交易。

4、房屋存在质量问题

如果存在建筑质量问题影响到居住,以及因为建设年代久远而影响到贷款申请,如未如实告知,可以撤销合同。

5、存在违章建筑的房产

如果房屋结构被更改,而且被政府部门限期整改,但卖家在并未恢复原状的情况下便出售房产,买家也可以考虑要求对方退房。因为此类房产可能在改动过程中破坏了承重结构,存在安全隐患。

二手房的交易不同于新房出售,二手房相对来说存在许多风险,如果购房者想要购买二手房可要注意这其中的风险 。作为购房者如果做好预防工作,也能够降低风险。这样做,相比事后追责,提前预防能够降低不少成本,比如时间、精力等。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

政策解析

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