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西双版纳房价阴跌不止,楼市现有回暖迹象,隐藏着三四线楼市的真相

来源: 楼市网 发布时间: 2020-07-28


西双版纳经济下行,楼市现回暖迹象


4月17日,国家统计局公布了今年一季度经济数据。根据有关基础资料和国民经济核算方法,我国2020年一季度国内生产总值(以下简称GDP)206504亿元,按可比价格计算,同比下降6.8%。

在中国经济下行之际,全球同此冷暖,货币宽松,大水漫灌成为主流。在这样的背景下,楼市的成绩成为万众瞩目的焦点。

根据国家统计局数据显示,3月份,房地产开发投资、房企土地购置面积、新开工面积、商品房销售面积等楼市核心指标同比降幅均较前两月大幅收窄。

而在房价方面,也有明显的回暖迹象,70个大中城市房地产市场价格微涨。


楼市分化,西双版纳房价一年跌11%


虽然楼市出现了回暖迹象,但并不是雨露均沾,而是呈现出楼市分化现象。

根据国家统计局数据显示,4个一线城市,新建商品住宅销售价格上浮0.2%,二手住宅销售价格上浮0.5%;31个二线城市,新建商品住宅销售价格上浮0.3%,二手住宅销售价格上浮0.2%;35个三线城市,新建商品住宅销售价格上浮0.2%,二手住宅销售价格上浮0.1%。

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为32个,相比2月份的14个呈现明显增加的态势。

三线城市市场的恢复程度明显比一二线城市要慢,甚至有些三四线城市但房价阴跌不止,譬如西双版纳。

根据吉屋网房价数据显示,西双版纳的新房房价,从2018年12月最高的11231元跌到今年3月10077元,跌幅为10.27%。二手房则更夸张,从2018年9月的10588元跌到今年3月8157元,跌幅高22.96%。

旅游城市的房价,隐藏着三四线楼市的真相

除了西双版纳,诸位一定对前段时间大理出台的调控政策记忆犹新。

3月27日,云南大理住建局等5部门发布《关于“战疫情"促进房地产业平稳健康发展的通知》。通知明确,组建由外宣、旅游、住建等部门参加,联合行业协会组成外宣专班,政、企联合,持续实施区域外宣,擦亮大理名片,提升大理影响力,扩大旅游及房地产外销市场,把资源优势转化为经济优势。

大理父母官赤膊上阵为楼市吆喝,牵头对房地产的营销进行指导,说明大理等旅游城市库存压力增大、楼市降温的事实。

在大理和西双版纳这样的现状背后,是三四线楼市没落的真相。

随着一线城市落户的放宽,人口会呈现向一线城市群、都市圈核心城市流入的态势,三四线城市则理所当然地成为被虹吸的对象。随着库存的降低,以及棚改货币化安置的逐渐推出,棚改红利的消退将是对三四线楼市的一记暴击。

为了拉松楼市,当地政府势必出台一些向刚需倾斜的政策。但由于无法把握政策的底线,因而出现了诸如青岛、宝鸡等城市的一日游现象。

不过,当房地产市场可能出现波动时,一定要做好预案。对此,中泰证券首席经济学家李迅雷提出,在“房住不炒”的前提下,稳定预期,防止房价暴跌。


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