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西双版纳二手房,别为了省钱耍小聪明,二手房交易切莫阴阳合同

来源: 楼市网 发布时间: 2020-08-05

在二手房交易中,为避免监管,少交税费,一些机构和个人竭尽全力在合同上做文章,并签订“阴阳合同”。二手房交易中的“阴阳合同”是指交易双方就同一房屋订立两份以上、且房屋出售价不同的转让合同。一份用于缴税、过户、审批贷款等称之为“阳合同”;另一份则是交易当事人的真实意思表示称之为“阴合同”。看似动动笔头就能省下一笔不小的税费,其实,这种操作隐藏着非常大的风险!一起往下看。



签订阴阳合同有哪些风险?

1、官司缠身

根据《中华人民共和国合同法》规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”,在此情形下,阴合同因为其违法性,因此往往会被确认为无效,想逃避税款可能会导致官司缠身,或者承担违约金责任。

2、被银行列入黑名单

如果签订银行合同的买房人目的是为了获得更多的银行贷款故意报高房子的总价,一旦被银行发现,将会被定性为骗贷行为,贷款泡汤不说,还可能从此被列入银行的黑名单,信用记录上也会留下一个大大的污点。

3、容易产生矛盾

同时,买卖双方签订“阴阳合同”后,虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关,但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况,履行过程中很容易出现矛盾,产生纠纷。

4、再次出售时,承担高额个人所得税

现在有一部分签订银行合同的购房者是为了避税,但是买卖双方的角色随时都会变换的。就算是顺利过户买到了房子,到时候卖出的时候,因为评估价巨额的差价,要承担高额的个人所得税,这个当初省下的钱,还是要交出去的。

如果在履行阴阳合同期间发生争议,是否应认为法院无效?

阴阳合同的目的是避免税费,从这个角度来看这是非法的。实际上,因阴阳合同引起的纠纷也很多。在许多情况下,由于履行合同引起其他纠纷,一方反悔,但认为其理由不足,阴阳合同很可能是非法和无效的。

备注:

阴阳合同是非法的,且不一定有效!因为双方的房屋买卖行为本身都不违法,并且双方达成的交易价格也不是非法的。双方在买卖过程中达成的免税条款是非法的。如果双方之间因阴阳合同而发生争执,在没有特殊情况和特别约定的情况下,法院通常不会认定整个合同无效或取消合同。

三、应以哪种阴阳合同为准?

通常有两个相互冲突的合同,一般的判断是以后来形成的合同为准。但是,在阴阳合同的条件下,不能做出这样简单的判断。很多时候实际成交价格的阴合同在前,用于备案的阳合同在后,所以不能简单的认为备案的合同为有效合同。网签备案合同只是在房产交易过程中相关部门的管理要求而已。

因此,在诉讼中,首先要考虑双方之间的纠纷后对那个合同提起的诉讼发起的主张。如果双方对此主张 一致自然没有争议。如果双方对以哪份合同为准有争议,就要看具体合同内容判断了。比如通过合同条款判断,并结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。

四、如何处理阴阳合同中的违法行为?

原则上,一般法院只处理民事法律关系,而税务机关负责追回税款。但是,并不排除某些法院会在某些情况下向住房管理和税务部门发布司法建议。

如果有人向税务部门报告了二手房的阴阳合同,或者法院发布了相关的司法建议,那么这种非法的避税行为将受到惩罚。有很多可能的后果:在一个较低的限额下,买卖双方都必须按实际交易价缴纳税款;如果情况严重,可处以罚款,拘留甚至刑事责任等行政处罚。

目前,房屋买卖中的阴阳合同大多是由中介机构起草的,通常使用较低的交易价格,加上较高的补偿条款或补充协议以形成整个交易价格,以及在线签署等方式。装修补偿金的高低没有体现出来。因此,朋友在二手房交易过程中,应严格遵守二手房交易的有关政策法规,谨慎对待“阴阳合同”,避免因“不合理”导致不必要的麻烦。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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