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西双版纳房产网,很多购房者都不着急办理房产证,这样的行为不可取!

来源: 楼市网 发布时间: 2020-08-07
买房后,许多人没有及时申请房产证。可能是工作太忙忘记了,也可能是觉得无所谓。其实这样的行为无形中给自己留下了隐患。房产证:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。



延迟办理或者不办理房产证,对于房屋所有人而言是非常不利的。从根本上说,在没有获得房产证之前,在法律上购房者还算不上真正的拥有者。只有取的产权证后才对房屋拥有所有权,才可以占有、使用、买卖等权利。

房产证的重要性

1、房产证是购买房地产的合法有效证明,是完成房产交易的重要组成部分。

2、房产证是解决诸如分家析产、所有权纠纷等问题的有效文件。

3、房产证是住房制度改革,旧城重建和房屋拆迁的法律基本依据。

房产证的重要作用

1、房产证是房地产在出售,交换,租赁和抵押时的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房产交易的第一步都是验证房产证的真实性和有效性。可以说,房产证是所有交易的基本法律文件。

2、没有房产证的房产,不得转让,赠予或继承。同样,在获得房产证之前,不能将购买者视为房产的合法所有人。

3、没有房产证,就不能以置换和租赁的形式进行交易。即使签订了相关合同或协议,也将被视为无效且不受法律保护。

4、在取得房产证之前,不能对房地产进行抵押或典当,也不能通过抵押或典当取得贷款或承担其他民事责任。

5、如果没有房产证,则在征用房产所在地的土地或房屋时,将无法按照国家政策和有关的拆迁法获得拆迁补偿。由于缺乏房产证,现在房地产市场中的所谓“小产权房”存在这些问题。

6、在获得房产证之前,房产的所有权仍属于开发商。如果开发商将房地产抵押贷款,或者由于债务问题而被强制执行,则可以由债权人(例如银行)拍卖房地产,以依法偿还贷款。

交易年限确定

同样的园区,同样的楼号,同一天交房,而办理房证的时候不一定相同。因为种种原因,有的人迟迟都没有办理房产证。而在二手房交易的过程中房屋年限的界定是按照房产证下发时间算起。而不是从交房之日算起。所以,少于2年需要支付5.6%的增值税,超过2年可以免征增值税。增值税由卖方支付,但实际上,增值税通常由买方承担。因此,购买二手房时,买主将首先考虑拥有房产证的房屋,为期两年,因此无需支付增值税。如果是满五唯一的房子则可以免征增值税和个税。

购房时,必须及时申请房产证等有关文件,以保护我们的合法权益。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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