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西双版纳买房知识,安置房和商品房的区别,你究竟了解多少?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-17

一般情况下,我们购买的房屋都是商品房,很少有特殊房产的买卖,但是市面上可以交易的除了商品房之外,还存在安置房的交易。但是大部分的购房者对于安置房的了解是很少的,下边小编就给大家讲解一下,安置房究竟是什么以及安置房和商品房的区别。



一、什么是安置房?

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

二、商品房和安置房的区别

1、产权的区别

安置房相对于商品房而言,产权上存在明显的不同,大部分的安置房并不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。

通常情况下很多安置房的土地性质是划拨土地,即没有缴纳出让金的土地。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金的。

2、交易上的限制不同

通常情况下安置房的交易会受到比较多的限制,比如很多安置房在交易年限上都是有限制的,通常规定安置房在几年内不得上市转售的。想比之下商品房则没有这方面的规定,只要是你购买到的并且已经办理过登记的现房,就可以上市交易了。不过,如果是商品期房的话法律上是不允许转售的。这点是需要大家注意的。

3、交易面临的风险不同

由于安置房的交易存在的诸多限制,那么购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为会比较容易引起国家的关注,并易引起国家服交易加以规范,就算是双方签订了购房合同的情况下,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那么在法律上就可以被视为情势改变,这样的话就会造成该合同不能履行。

4、质量的区别

商品房的质量通常是都不会存在大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商通常通过偷工减料来增加利润。因而相比于商品房而言安置房的质量是较差的。

三、安置房究竟可以进行买卖吗?

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

依法登记的房屋,是受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证之后才可以进行二次交易,在没有取得房产证之前是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件的话,其交易与普通房屋是没有任何差别的。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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