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西双版纳融创,小产权房是什么?购买小产权房存在哪些风险?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-12-30

对楼市了解的购房者一定知道,小产权房屋和商品房相比较而言价格偏低,有些相同地段房价甚至相差一半,于是大部分人都会有动心的感觉。但是,小产权房屋在很多地方是不受保护的,具体我们就来聊聊购买小产权房屋有哪些风险?下边就跟小编一起了解一下吧!



二、小产权房屋有房产证吗?

有的买房人会发现有些所谓的小产权房屋也是有产权证的,但是他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村委会颁发,乡镇政府发证的所谓的小产权房屋产,实际上是没有真正的产权的。小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房屋的产权证不是真正合法有效的产权证。

三、小产权房屋可以买卖吗?

小产权房屋有两种情况:

一种是在集体建设用地即在“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法的建筑。但是农村宅基地是属于集体所有的,村民对宅基地也只是享有使用权,是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但是这并不是说这类小产权房屋就不能进行转让了,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。本身这种房屋就违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

四、购买小产权房屋具有哪些风险?

1、“小产权房屋”是不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,并且不能办理房屋产权过户手续。

2、“小产权房屋”并没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁的话,购房人的利益将很难保证。

3、购买“小产权房屋”是无法办理贷款的,只能一次性付款或分期付款,这样一来就无形中会加大购房人的资金压力,增加购房的风险。

4、购买“小产权房屋”的购房人与开发商签订合同并交付房款之后,如果相关部门整顿建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

购买小产权房屋不但是得不到法律保护,同时可能还会因此产生很多的麻烦和纠纷,一旦遇到纠纷的话,一定要谨慎的解决,把自己的权益最大化,可以把自己的损失降到最低。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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