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西双版纳融创,公寓房能买吗?买房前先搞清楚公寓房的优缺点

来源: 楼市网 发布时间: 2021-01-09

现如今市场上的房地产种类繁多,有商品房、经济房、公寓房别墅等,尤其是公寓对于购房者来说具有很大诱惑力,那么想买公寓房的朋友不要着急,不用急于下决定,先让小编带你看一下公寓房的特征还有具体有哪些优点缺点吧。



一、公寓和住宅的区别

1、土地性质不同

住宅是居住用地(70年产权),公寓大多是商业用地,一般为(40、50年产权年限),极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息,商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的,公寓首当其冲。

2、用途功能不同

住宅用于居住,公寓可用于商业、写字楼和居住用。

3、贷款不同

住宅是限购限贷的,但是公寓不限制购买和贷款。

住宅:首套首付三成,二套首付四成,限购限贷,但有首套房利率优惠;可公积金贷款可商贷;各地首付政策不一,以当地当时标准为准;

公寓:一律首付五成,不限制购买和贷款,但只能贷款10年,而且不能使用公积金贷款。

4、税费不同

住宅:主要是1%-4%契税,营业税及个人所得税;

公寓:主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税(土地增值税很重!),一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费,多出来的费用绝大多数在于土地增值税,还要去税务局专门核算才搞得清。

5、装修具体情况不同

住宅的装修情况各异,有毛坯、简装、精装、豪装,公寓一般没有毛坯的,基本上都是自带开放商精装房。

6、上户口及学校政策

住宅:符合当地上户口条件的可上户口,有学校划分区域之分。

公寓:不能上户口、没有对应学校。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹,争取到了一些权益,现在罗湖区的一些公寓也算有对应学校的房子了。

7、阳台不同

公寓一般是没有阳台的,只有飘窗。所以,当你站在公寓楼下,是看不到晒的花花绿绿衣服。而住宅会有一个或者多个阳台,对于爱晾晒杀菌的中国居民来说,阳台也显得相对重要。

8、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。住宅属于民用,大部分的公寓却属于商用水电,水电价格贵,生活成本增加。并且,绝大多数公寓是没有通燃气管道的,这对于喜欢炒菜的中国人来说,真的是不能忍。

二、公寓房的优点:

1、公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子,而且商住两种用途的房子不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。

3、公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

三、公寓房的缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

建议如果你有购房的打算,建议你优先购买住宅,如果没有资格了,或者限购了,再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房子价值的增长。当然,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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