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西双版纳房价,2021年楼市房价的走势分析

来源: 楼市网 发布时间: 2021-01-12

不知不觉,2020就要结束了,对我们并不怎么样的2020却给了很多人低价购房的机会,成为在版纳有房的人!那么2020年你的“小目标”实现了吗?房子买了没?今年的房价怎么样?一起来看看吧!



身边有很多朋友在问,为什么网上一直都有“房价下跌”的消息,可是身边的房子却一直都在涨价,反正我身边的房价就是这样,大部分房子都在涨价,而那些不好卖、长时间卖不掉的房子才会降价,而且相比较前两年来说,最近两年的成交周期也在变长,卖房似乎更难了。



当时间进入2020年开始,尤其是经历了上半年的特殊情况,很多人都认为房价肯定会下跌,可是根据房地产销售情况来看,1~11月商品房销售面积达到了150834万㎡,同比2019年提高了1.3个百分点。

此外,部分业主专家也认为在土地财政比例没有出现明显变化的情况下,房价大概率还会上涨,另一方面,虽然房企开始的打折卖房活动,但是从开发商的定价规律中可知,销售情况的好转也会带动房价上涨,在这种情况下,房价并不会因为打折卖房而降价。



明年起,房贷月供可能会减少

央行最新数据显示:一年期LPR利率基本维持在3.85%,五年期以上LPR利率则维持在4.65%。按照央行规定,每年的1月1日都是房贷利率的重定价周期日,也就是说2020年12月的LPR利率,将会决定2021年全年的LPR利率水平。

根据统计,2020年12月的LPR利率相比2019年12月下降了15个基点,也就是说如果购房者的LPR重定价周日是1月1日,那么这就意味着房贷利率可以下降15个基点,自然就可以少交房贷月供了。

可不要小看这15个基点,咱们就以五年期LPR利率4.65%为例,如果上调50个基点的话,那么利率就是5.15%,而如果只上调35个基点,那么利率就只有5%,同样贷款100万元,30年期房贷时间,每个月的月供就相差了92.05元。


房贷利率的下降就意味着月供的减少,这对于购房者来说都是一个“好消息”,如果每个月都能减少92.05元,那么一年就能减少1104.6元,三十年就能减少33138元。



1、炒房客:房价之所以高居不下,这和商品房比重过高有很大的关系,再加上租赁市场一直都存在问题以及国人的“有房才有家”的观念,所以买房几乎成了唯一的住房方式。
炒房客必然会受到影响,毕竟他们就是通过房价上涨来赚取收益的,如果商品房的比重降低,那么房价也大概率会受到影响。


2、银行:公开数据显示,银行超过90%的收益都是来自于利息,其中房贷利息是“大头”,如果从2021年开始,LPR利率真的下降了15个基点,对银行必然会产生影响,就以公积金贷款为例,2019年共发放个人贷款12139亿元,如果利率是3.25%的话,那么一年的利息总和就大约是229亿元,可是如果利率下调15个基点,即3.10%的话,那么一年的利息总和就大约只有217亿元,相差了近12亿元,公积金尚且如此,就更不要谈房贷利率更高的商业贷款了。

3、开发商:虽然说在今年的销售热季“金九银十”,部分房企通过打折卖房赚足了“风头”,但是大家要知道房企怎么会一直愿意打折呢?而且按照规律来说,房子的定价和销售情况是密切联系的,也就是说如果销售情况好转的话,开发商一般就会提高定价,即便是继续打折,但总的来说房价还是上涨的。因此不论是建立四大住房供应体系,还是LPR利率下调对于开发商来说,都不是个好消息,尤其是加强保障性住房的供应,并以此来减少商品房的占比。



对于这些延迟购房的人来说,2021年是买房非常关键的一年。虽然2020年很多人的收入受到影响,但是随着下半年的复工复产,很多购房者的收入已经逐渐恢复,楼市经历了上半年的楼市寒冬与楼市回暖之后,楼市的走势也已经逐渐明朗,因此对于很多购房者来说,2021年是买房非常重要的一年。

关于2021年的房价的走势,从楼市的3个层面来分析

从楼市调控方面来分析,自国家2016年提出“房住不炒”以来,房住不炒将会成为楼市未来很多年的主基调。同时根据2020年的楼市调控力度来看,即使是楼市寒冬的时候,楼市调控政策依然没有放松,反而在下半年楼市复苏之后,随着深圳715新政的出台,多个城市迎来了楼市调控升级,以深圳为首的楼市火热的城市,都在楼市调控收紧之后慢慢降温。另外在2020年9月份,央行给针对房企融资给房企划出了“三道红线”,房企在“三道红线”的压力之下,面临巨大的去负债压力,不过这也有利于引导房企朝着健康的方向发展。可以预见的是,2021年的楼市调控不会放松,并且“三道红线”政策大概率也会在2021年正式实施。

从2020年的房价走势来看,去年虽然经历了楼市寒冬,楼市迎来了几个月的低谷期,但是房价并没有很多人预期的那样下跌。2020年楼市的主基调是稳定,房价的走势基本上可以总结为分化。虽然说并没有出现“降价潮”,但是局部的房价调整还是非常常见的。例如一些北方城市,比如天津、青岛、石家庄、郑州等城市,最近几年的房价都处于调整期,相比于房价最高点的时候都有不同程度的调整。今年楼市将会延续2020年的发展趋势,整体楼市依然会处于比较稳定的状态,这是楼市长期的发展趋势,局部楼市将迎来分化,依然会有建立城市,房价会继续上涨;也会有一些房价虚高的城市,房价会慢慢进行调整。


从未来楼市的供求关系来看,房子越来越多,住房拥有率越来越高是楼市未来的发展趋势。房产大佬王石曾建议年轻人不要急着买房,王石给出一个非常重要的原因就是未来房子会逐渐过剩。对于未来的年轻人来说,父母有房子,爷爷奶奶可能也有房子,如果自己也买房,那么未来房子必然是过剩的。

根据央行的统计数据,城镇家庭的住房拥有率已经达到96%,说明现在城镇家庭已经基本实现每家每户都有房子,住房拥有率很高。未来随着楼市的发展,不仅仅是城镇家庭,流动人口的住房拥有率也会越来越高,而楼市的房子会越来越多,因此未来楼市会朝着供大于求的方向发展。


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