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西双版纳楼盘价格,房价调整?新房价格不得低于6500元/平方米?

来源: 楼市网 发布时间: 2021-01-16

西双版纳楼盘价格在近期下滑严重,作为房地产行业组织的西双版纳房地产协会,希望将景洪市房价稳定在6500元以上。最近几天,一份名为《关于重新提交景洪市房地产市场一房一价表的通知》在云南地产圈广为流传。据图片显示,该通知由西双版纳房协发布,所提内容与房价“调整”有关。



为了避免景洪市出现个别企业以低于成本价销售的恶性竞争,及时遏制新建商品房价格下滑态势,采取行业协会自律公约方式,2021年1月开始,房企需重新提交房源一房一价表,按照新建商品房均价7000元/平米,个别因朝向和结构存在缺陷的不得低于6500元/平米最低价格进行申报。

房企提供的一房一价表由房地产行业协会进行预审,在房地产交易网签系统网公示,若出现实际销售价格与网签系统公示价格不一致的,网签系统不予通过。

另外,已邀请有资质的第三方价格评估机构按照现时取得的土地成本、规划指标、建安成本和税利测算景洪城片区新建商品房销售指导价,供房企作为一房一价网签公示依据,2021年3月开始执行新的商品房销售指导价,指导房地产企业开展新建商品房销售工作,严禁低于成本销售。

这份通知的发文署名单位为西双版纳房地产业协会,发文日期为2021年1月。但截止目前,西双版纳房地产业协会及官方尚未通过正规渠道发布过相关通知。

虽然这份文件的真实性有待考证,但最近两年版纳的房价的确一路下滑,最近更是有多个楼盘竞先降价,已经有跌破6500元的楼盘出现,但据当地业内人士透露,由于景洪部分项目早期拿地比较便宜,即便价格降到6000以下,仍然有利可图,所以不排除某些急于回款的楼盘继续降价。正是在这样的背景下,才有了版纳房地产行业协会这份行业价格自律的通知,目的是避免出现恐慌性降价,导致市场信心崩溃。


2020年10月,社科院财经战略研究院发布的全国110个城市的房价大数据显示,西双版纳过去一年的房价跌幅达到8.86%,成为国内房价下降幅度第三高的城市。而中国房价行情网给出的西双版纳2020年二手房成交价只有7997元,同比下降12.09%,跌幅更大。

上个月,还有自媒体发文透露,去年10月和11月,融创、雅居乐、红星等版纳项目纷纷推出“6”字头中间楼层精装房源,刷新了大众对版纳的房价认知。这也可能是版纳房地产业协会要求的申报的房源价格不得低于6500元/平米的原因之一。

西双版纳房地产业协会于2020年9月才成立,是版纳从事房地产开发、经营的企业自愿组成的社会团体,协会成立后,将制定行业自律公约,维护市场公平竞争。


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