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景洪房产是否有新调控?西双版纳房价还可能涨吗?

来源: 楼市网 发布时间: 2021-02-26 15:28:57 阅读量: 999 编辑: zh

前段时间,在西双版纳房产人的朋友圈流传着一份所谓的《关于重新提交景洪市房地产市场一房一价表的通知》。通知称,从2021年1月开始,景洪房产的各大房企需重新提交房源一房一价表。各家房企要按照新房均价7000元/㎡,个别因朝向和结构存在缺陷的不得低于6500元/㎡最低价格申报。也就是说版纳的房价要稳定在6500元/㎡以上,房企之间不能通过降价进行恶意竞争。

景洪房产

然而事实的真相是如何呢?

通过查证后发现,西双版纳房地产业协会并没有发布这样的通知。虽然这件事完全子虚乌有,但西双版纳房价下跌的趋势确有其事。

景洪房产

西双版纳房价从2018年就开始下跌了,到2019年西双版纳房价为8109元,跌幅12.24%,下跌幅度全国第二,仅次于三亚。2020年西双版纳新房均价只有9359元/㎡,环比2019年下降10.1%。连续两年跌幅都超过了10个百分点,在房价普涨的当下,这个跌幅算得上是“暴跌”了,均价也降至8000元/㎡

景洪房产

正是因为西双版纳前期房价过快上涨,导致了如今的下跌后果。
近几年随着人们对于生活环境要求的提高,国内文旅项目升温迅速,西双版纳凭借得天独厚的气候原因,大力开发旅居养老产品。大概从2016年开始房产市场变得炙手可热,房价一路引吭高歌,2018年达到了最高价约12000元/㎡。

当年由于市场过于火热,政府还多次出手调控。2018年6月6号,景洪市出台了限售政策,包括要求在景洪市购买的商品房要在缴纳契税两年后才能交易;一个项目一个人只能买两套;开发商如果捂盘将会受到严厉惩罚等。

景洪房产

另外,调控还提出完善差别化的住房信贷政策,加大土地供给、盘活存量土地,适时推出限价商品房,加强预售许可环节的管理,培育租赁市场等意见措施,这些主要是针对房企,规范其违法违规行为,对营销影响有限,并且从一定程度上来说是有利于房地产市场健康长远发展的。
景洪房产

对购房者的限制也不严,基本交房后两年内就可交易,正常投资一般也都在两年以上,所以影响不大,稍显“温和”。不过西双版纳也成为了云南省继昆明之后第二个出台限购政策的城市。

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西双版纳未来房价上涨可能性大吗?

西双版纳经历了近几年房价的大起大落,想必不管是政府调控、房企开发还是购买投资都会更加慎重,暴涨的可能性不太大,现在的房地产行情应该是逐步稳定下降,从景洪房价目前持续多月下跌可以看出,房住不炒压住底线才是正道。

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